Застройщик «Северный город» пошел под суд

Службу строительного надзора Петербурга при любом руководстве сотрясают коррупционные скандалы

Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области 12.11.2020 заведено дело № А56-98032/2020 по факту выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Ультра сити», построенного девелопером «Северный город», входящим в группу компаний RBI («Эр-Би-Ай») петербургского миллиардера Эдуарда Тиктинского.

Ответчиком по исковому заявлению выступает Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, главой которой с недавнего времени является Владимир Болдырев. Соответчиками по делу выступают государственные органы, участвовавшие в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и сам девелопер вместе со связанной с ним компанией по предоставлению коммунальных услуг (УК «Новгородская», генеральный директор Игорь Синькевич). С полным текстом определения можно ознакомиться на сайте Арбитражного суда.

Ввод в эксплуатацию ЖК «Ультра сити» довел «Северный город» до суда

Оспариваемое разрешение выдано на дом № 60 по Комендантскому проспекту, где построена и заселена первая очередь комплекса комфорт-класса. Именно на основании этого документа жилье было пущено в продажу, а собственники получили возможность оформить его в собственность. Вероятная отмена разрешения переведет счастливых владельцев полутора тысяч квартир в категорию обманутых дольщиков, а эксплуатация дома должна быть приостановлена с переселением жильцов в маневренный фонд Администрации Приморского района.

Как сообщают источники из строительного надзора Петербурга, поводом к судебному оспариванию разрешения на ввод ЖК «Ультра сити» в эксплуатацию явилось выявленное нарушение градостроительных норм и правил, а также требований противопожарных норм. В действиях руководства застройщика «Северный город», управляющей компании «Новгородская» и Службы строительного надзора могут иметь место признаки состава преступления, предусмотренного ст. 238 Уголовного кодекса (выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей, а равно неправомерная выдача или использование официального документа, удостоверяющего соответствие указанных работ и услуг требованиям безопасности). Подлежат уголовно-правовой оценке и иные деяния указанных лиц, в том числе по завладению денежными средствами дольщиков.

Разрешение на первый этап строительства «Ультра сити». Второго может и не быть

Источники в правительстве Санкт-Петербурга отмечают, что предыдущее руководство надзорного органа явно было осведомлено в том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено на основании сфабрикованных документов. Исполнительный директор Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Александр Мошнов отметил, что участникам рынка известна катастрофическая ситуация с жилым комплексом «Ультра сити», действия застройщика вызывают у специалистов в сфере недвижимости глубочайшее сожаление.

По мнению профессионалов сферы, реализация жилья как в готовых, так и в строящихся корпусах «Ультра сити» должна быть полностью прекращены до разрешения судебного спора. Но несмотря на все негативные обстоятельства, «Северный город» резко ускорил продажу квартир в жилом комплексе, предлагая скидки в 20 процентов от начальной стоимости. Это может быть вызвано сложнейшим финансовым положением строительной группы и необходимостью выплачивать кредит Сбербанку, финансировавшему стройку пресловутого комплекса.

У представителей банка эта ситуация также вызывает огромную настороженность. В случае подтверждения злоупотребления со стороны руководства «Северного города» оно может быть привлечено к уголовной ответственности как за мошенничество, так и по статье 176 Уголовного кодекса за незаконное получение кредитов (получение руководителем организации кредита путем представления банку заведомо ложных сведений о хозяйственном положении либо финансовом состоянии организации).

Жители комплекса «Ультра сити», в основном провинциалы, поселившиеся на территории бывшего мусорного полигона в надежда стать петербуржцами, горько шутят: «В рекламе комплекса нам обещали вишневый сад, а сейчас мы ждем, как бы комплекс не повторил судьбу кемеровской «Зимней вишни». Следует отметить, что большое количество квартир в комплексе было приобретено как инвестиционные. Те собственники, которые гасили кредиты за счет арендной платы, утратят возможность их обслуживать.

Алексей Арестович,
внештатный эксперт Российской гильдии риэлторов

Developer Northern City illegally seizes the residents’ money

The residents of the Ultra City complex, erected by CJSC Northern City (part of the RBI group — Holding RBI by Eduard Tiktinsky), appealed to the law enforcement authorities, State Construction Supervision and Expertise Department, and the President of Russia about the theft of their funds by developers and the associated management company.

The subject of the appeal was that the merchants built a multi-line housing complex, addressed as 60, Commandant Avenue, St. Petersburg, and did not connect it to the electricity supply under a permanent scheme. They provide the complex with electricity from the temporary technological accession used in the construction of the facility. That’s expressly prohibited by regulations in the form of government decrees.

The reason – not to wait for the commissioning of networks. They needed to sell apartments and to recapture the loans taken. At the same time, the business risks were shifted to the tenants: a contract for reimbursement of costs was fabricated. It was forged between the developer and the management company UK Novgorod and on the basis of it they illegally collected money from the tenants.

Let’s notice, that such illegal and immoral actions constitute an offence. In fact, CJSC Northern City and its affiliated management organization, which is also owned by the general director of the developer Eduard Tiktinsky, sold to buyers unfinished construction. That’s why, at the request of the supervisory authorities they can suspend its illegal electricity supply and disconnect, for example, elevators. So, as you see, the residents will have to live without light.

Temporary technological accession is used by the housing complex Ultra City in the construction of new queues of the complex. That is why, any accident caused by guest workers (illegal migrants) can de-energize tenants who paid lots of millions for so called comfort-class housing. And don’t forget about voltage drops, damage to household appliances and short circuits with fires.

Another shell-company Vympel Sales Company is included now in the scheme of taking money. That was done in order not to cause tenants and supervisors unnecessary questions, such as “Why do they pay for electricity through the management company, not through Petroelectrosbyt as others do?”

Experts note that the scandal could radically affect the activities of Holding RBI and CJSC Northern City because such scheme is used by the developers not for the first time. They mislead the buyers! The disclosure of these facts can drastically reduce the sales of housing and change the credit status of developers with a huge debt load.

Застройщик «Северный город» незаконно завладевает деньгами жильцов

Жители комплекса «Ультра сити», возведенного ЗАО «Северный город» (входит в группу компаний RBI — «Холдинг Эр-Би-Ай» Эдуарда Тиктинского) обратились в правоохранительные органы, Госстройнадзор и к Президенту России по поводу хищения их средств девелоперами и связанной с ними управляющей компанией.

Предметом обращения послужило то, что коммерсанты возвели жилой комплекс из нескольких очередей по адресу Санкт-Петербург, Комендантский проспект, д. 60, однако, не произвели его подключения к электроснабжению по постоянной схеме, а обеспечивают комплекс электричеством от временного технологического присоединения, используемого при строительстве объекта, что прямо запрещено нормативными актами в виде постановлений правительства.

Сделано это было для того, чтобы не дожидаясь ввода в эксплуатацию сетей продать квартиры и отбить взятые кредиты. При этом предпринимательские риски решили переложить на жильцов: между застройщиком и управляющей компанией ООО «УК «Новгородская» был сфабрикован некий договор на возмещение затрат, на основании которого и незаконно собираются деньги с жильцов.

Следует отметить, что помимо незаконности и аморальности таких действий, образующих состав хищения, ЗАО «Северный город» и аффилированная с ним управляющая организация, которой также владеет гендиректор застройщика Эдуард Тиктинский, по сути продали покупателям недоделанный дом – в настоящее время по требованию контролирующих и надзорных органов может быть вынесено требование о приостановлении его незаконного электроснабжения и отключении, например, лифтов, в связи с чем жителям придется пешком подниматься в квартиры и жить без света.

Технологическое присоединение (в народе – времянка), от которого снабжается жилой комплекс «Ультра сити», используется и при строительстве новых очередей комплекса, то есть любая авария, спровоцированная гастарбайтерами-незаконным мигрантами может обесточить жильцов, заплативших многие миллионы за жилье якобы комфорт-класса. Даже не хочется думать о перепадах напряжения, порче бытовой техники и коротких замыканиях с возгораниями.

Сейчас в схему завладения деньгами включена некая компания-оболочка, «Сбытовая компания «Вымпел», дабы не вызывать у жильцов и проверяющих ненужных вопросов о том, почему деньги за электричество собирает управляющая компания, а не «Петроэлектросбыт», как в нормальных домах. Эксперты отмечают, что разразившийся скандал может радикально повлиять на деятельность «Холдинга Эр-Би-А» и ЗАО «Северный город» — застройщики не первый раз используют такую схему, вводя в заблуждение покупателей квартир. Вскрытие этих фактов может резко снизить продажу жилья и изменить кредитный статус застройщиков, имеющих огромную долговую нагрузку.

Группа компаний RBI. Миссия и ценности

Группа компаний RBI (ООО «Холдинг Эр-Би-Ай», АО «Северный город» и многие другие) распустила свои щупальца по всему городу на Неве. Девелоперская группа сегодня — это не только готовые эксклюзивные и строящиеся объекты элит – и бизнес–класса в историческом центре и престижных локациях Санкт-Петербурга. Это и многотысячные человейники-гетто на пустырях и бывших свалках на окраинах Северной столицы. Миссией компании в XXI веке в период экономической волатильности является постоянная максимизация прибыли при минимизации качества.

Важнейшей частью экосистемы группы является предоставление сервисных услуг по управлению комфортом, которые оказывают  управляющие компании «Комфортсервис», «Комфорткласс», «Управление комфортом», «Новгородская», «Комфортгрупп», а также целый веер ТСЖ и гаражно-потребительских кооперативов. Синергия девелоперских и сервисных компаний позволяет скрывать низкое качество строительства и нарушение градостроительных норм и правил, а также получать дополнительный доход за счет клиентов. С момента основания компанию отличал комплексных подход. Однажды попав в RBI-сеть, человек не только всю жизнь платит кредит за тесную квартиру из аммиачного бетона, но и кормит сонм аффилированных компаний по принудительному предоставлению ему ненужных услуг по завышенным ценам.

Кабальные девелоперско-управленческие проекты реализованы на объектах: «EcoCity» (Мистолово), «UltraCity» (Комендантский проспект), «Green City» (Антокольский пер.), «Дом у Елагина острова» (Липовая аллея), в домах у площади Победы, на Богатырском, на Шаврова, на Хасанской и многих других. Благодаря вертикально-выстроенной структуре отъема денег у населения группа компаний RBI имеет устойчивое финансовое положение и успешно проходит любые кризисы.